Meurthe-et-Moselle — 54000

Isolation, crépis et peinture à Nancy

De la Ville-Vieille aux Rives de Meurthe, Nancy concentre presque tous les cas de figure du bâti lorrain et presque toutes les contraintes d’urbanisme qui vont avec.

Devis gratuit à Nancy 06 51 58 44 94

Le bâti de Nancy

Nancy compte une proportion élevée de logements construits avant 1948 : pierre de taille calcaire, moellons, brique. S’y ajoutent les immeubles Art nouveau de l’École de Nancy, aux façades ouvragées, et un parc important de copropriétés des années 1960-1970 dont les murs béton sans isolation sont parmi les plus déperditifs de la ville.

Contrainte patrimoniale

Le centre est couvert par un site patrimonial remarquable et par les abords de monuments historiques dont la place Stanislas, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. L’avis de l’Architecte des Bâtiments de France y est requis, et l’isolation par l’extérieur en façade sur rue y est le plus souvent refusée.

Nous vérifions ce point avant tout chiffrage. Un devis d’isolation extérieure refusé en instruction, c’est des semaines perdues.

Le piège nancéien : vouloir isoler par l’extérieur là où c’est interdit

C’est la demande la plus fréquente que nous recevons du centre de Nancy, et celle à laquelle nous répondons le plus souvent non. En site patrimonial remarquable et aux abords des monuments historiques, modifier l’aspect d’une façade sur rue suppose l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France. Sur une façade en pierre de taille, une modénature ou un décor Art nouveau, cet accord n’est pratiquement jamais donné et c’est justifié : recouvrir de 14 cm d’isolant une façade ouvragée reviendrait à la détruire.

Nous vous le disons dès la visite, avant tout devis. Trop de propriétaires nancéiens ont signé un devis d’ITE avant de découvrir le refus en instruction de déclaration préalable.

Ce qui fonctionne à la place

Les combles d’abord. Aucune contrainte d’urbanisme, aucun impact visuel, et c’est de toute façon le poste le plus rentable. Sur les maisons de ville nancéiennes à toiture en pente, le soufflage se fait en une journée.
La façade arrière et les pignons. Souvent non visibles depuis l’espace public, donc éligibles à l’ITE alors que la façade sur rue ne l’est pas. Le gain est partiel mais réel.
L’isolation par l’intérieur sur les murs concernés, quand la perte de quelques centimètres est acceptable.
Le ravalement à l’identique : nettoyage, réparation, enduit à la chaux ou peinture minérale dans la teinte du nuancier communal. Cela ne fait pas d’économies d’énergie, mais cela protège la maçonnerie et c’est ce que l’instruction acceptera.

Hors du secteur protégé

Boudonville, Haussonville, le Placieux, les Rives de Meurthe : dès qu’on sort du périmètre contraint, l’isolation thermique par l’extérieur redevient la solution de référence. Le pavillonnaire des années 1950-1980, en particulier, s’y prête parfaitement. Parpaing ou brique creuse sans isolation, façades simples, peu de points singuliers.

Copropriétés

Une part importante du parc nancéien est en copropriété, et c’est là que se joue le plus gros gisement d’économies. Le calendrier est différent : le vote en assemblée générale, l’étude préalable et le montage de MaPrimeRénov’ Copropriété demandent en général une année complète avant le premier coup de pioche. Nous intervenons en amont pour chiffrer et documenter le dossier présenté aux copropriétaires.